萬科集團(tuán)1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年把大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)的31個(gè)城市。2010年，萬科集團(tuán)正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，多地成立商業(yè)管理公司，公司完成新開工面積1248萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售面積897.7萬平方米，銷售金額1081.6億元，營業(yè)收入507.1億元，凈利潤72.8億元。

2011年，宣布三大產(chǎn)品線，以住宅開發(fā)為主，同時(shí)活躍于商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域；2013年2月，與鐵獅門房地產(chǎn)公司宣布成立合資公司，萬科持合資公司70%股權(quán)，鐵獅門持30%股權(quán)。截止2014年初，萬科已經(jīng)形成萬科廣場、萬科紅、萬科大廈、萬科2049四大商業(yè)產(chǎn)品線，在全國有在建、規(guī)劃18個(gè)購物中心項(xiàng)目，商業(yè)面積達(dá)150 萬平方米。

意味著，萬科率先成為全國第一個(gè)年銷售額超千億的房地產(chǎn)公司。這個(gè)數(shù)字是一個(gè)讓同行眼紅、讓外行震驚的數(shù)字，相當(dāng)于美國四大住宅公司高峰時(shí)的總和。

在企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人王石的帶領(lǐng)下，萬科通過專注于住宅開發(fā)行業(yè)，建立起內(nèi)部完善的制度體系，組建專業(yè)化團(tuán)隊(duì)，樹立專業(yè)品牌，以所謂u201c萬科化u201d的企業(yè)文化（一、簡單不復(fù)雜；二、規(guī)范不權(quán)謀；三、透明不黑箱；四、責(zé)任不放任）享譽(yù)業(yè)內(nèi)。

萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年5月，是中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。

2008年公司完成新開工面積523.3萬平方米，竣工面積529.4萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額478.7億元，結(jié)算收入404.9億元，凈利潤40.3億元。

萬科認(rèn)為，堅(jiān)守價(jià)值底線，拒絕利益誘惑，堅(jiān)持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報(bào)，是萬科獲得成功的基石。公司致力于通過規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專注的發(fā)展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會尊重的企業(yè)。

憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)六次獲得u201c中國最受尊敬企業(yè)u201d稱號，2008年入選《華爾街日報(bào)》（亞洲版）u201c中國十大最受尊敬企業(yè)u201d。

萬科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1993年把大眾住宅開發(fā)確定為公司核心業(yè)務(wù)。

至2008年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)的31個(gè)城市。當(dāng)年共銷售住宅42500套，在全國商品住宅市場的占有率從2.07%提升到2.34%，其中市場占有率在深圳、上海、天津、佛山、廈門、沈陽、武漢、鎮(zhèn)江、鞍山9個(gè)城市排名首位。

萬科1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司，持續(xù)增長的業(yè)績以及規(guī)范透明的公司治理結(jié)構(gòu)，使公司贏得了投資者的廣泛認(rèn)可。過去多年，萬科營業(yè)收入復(fù)合增長率為31.4.%，凈利潤復(fù)合增長率為36.2%；公司在發(fā)展過程中先后入選《福布斯》u201c全球200家最佳中小企業(yè)u201d、u201c亞洲最佳小企業(yè)200強(qiáng)u201d、u201c亞洲最優(yōu)50大上市公司u201d排行榜；多次獲得《投資者關(guān)系》等國際權(quán)威媒體評出的最佳公司治理、最佳投資者關(guān)系等獎項(xiàng)。

經(jīng)過多年努力，萬科逐漸確立了在住宅行業(yè)的競爭優(yōu)勢：u201c萬科u201d成為行業(yè)第一個(gè)全國馳名商標(biāo)，旗下u201c四季花城u201d、u201c城市花園u201d、u201c金色家園u201d等品牌得到各地消費(fèi)者的接受和喜愛；公司研發(fā)的u201c情景花園洋房u201d是中國住宅行業(yè)第一個(gè)專利產(chǎn)品和第一項(xiàng)發(fā)明專利；公司物業(yè)服務(wù)通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認(rèn)證；公司創(chuàng)立的萬客會是住宅行業(yè)的第一個(gè)客戶關(guān)系組織。同時(shí)也是國內(nèi)第一家聘請第三方機(jī)構(gòu)，每年進(jìn)行全方位客戶滿意度調(diào)查的住宅企業(yè)。

自創(chuàng)建以來，萬科一貫主張u201c健康豐盛人生u201d，重視工作與生活的平衡；為員工提供可持續(xù)發(fā)展的空間和機(jī)會，鼓勵員工和公司共同成長；倡導(dǎo)簡單人際關(guān)系，致力于營造能充分發(fā)揮員工才干的工作氛圍。

2001年起，萬科每年委托第三方顧問公司對全體職員進(jìn)行員工滿意度調(diào)查。

公司致力于不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)，至2008年，萬科共有15個(gè)項(xiàng)目獲得u201c詹天佑大獎優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎u201d，其中天津公司水晶城、廣州公司四季花城、中山公司城市風(fēng)景項(xiàng)目先后獲得u201c中國土木工程詹天佑大獎u201d。

2008年，萬科集團(tuán)上海公司獲由中國質(zhì)量協(xié)會頒布的u201c2008年全國質(zhì)量獎u201d，成為房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首家獲該大獎的企業(yè)。

公司努力實(shí)踐企業(yè)公民行為，萬科從2007年開始每年發(fā)布社會責(zé)任報(bào)告。由公司出資建設(shè)的廣州u201c萬匯樓u201d項(xiàng)目被廣東省建設(shè)廳列為u201c廣東省企業(yè)投資面向低收入群體租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目u201d，并于2008年年中正式實(shí)現(xiàn)入住。

2008年12月31日，由公司全額捐建的四川綿竹遵道鎮(zhèn)學(xué)校主教學(xué)樓及衛(wèi)生院綜合樓交付儀式在四川遵道正式舉行，成為震后首批企業(yè)捐建的永久性公共建筑。

在由中國民政部主辦的2008年度中華慈善大會頒獎典禮上，萬科獲u201c中華慈善獎u2014u2014最具愛心內(nèi)資企業(yè)u201d稱號。

萬科2010年正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，多地成立商業(yè)管理公司。

2011年正式宣布三大產(chǎn)品線，萬科雖然一直強(qiáng)調(diào)以住宅開發(fā)為主，但其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域卻是動作頻頻。

萬科已經(jīng)形成萬科廣場、萬科紅、萬科大廈、萬科2049四大商業(yè)產(chǎn)品線，在全國在建、規(guī)劃18個(gè)購物中心項(xiàng)目，商業(yè)面積達(dá)150 萬平方米。

萬科2013年在美國市場的舉動主要是：在2月與鐵獅門房地產(chǎn)公司（Tishman Speyer Properties）宣布成立合資公司，萬科持合資公司70%的股權(quán)，鐵獅門持股30%。

2015年12月23日，萬科宣布安邦保險(xiǎn)成萬科重要股東，安邦持股增至7.01%。

2015年12月29日，萬科在深港兩地披露了重大資產(chǎn)重組停牌進(jìn)展。公司稱，停牌期間，本次重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)的相關(guān)工作進(jìn)一步正常推進(jìn)，取得了一定進(jìn)展。公司已于2015年12月25日就有關(guān)可能交易與一名潛在交易對手簽署了一份合作意向書。

2016年6月12日，深圳地鐵與萬科簽署合作備忘錄，雙方擬在地鐵四期軌網(wǎng)建設(shè)和沿線土地開發(fā)中創(chuàng)新合作模式，遵照市場規(guī)則以u201c軌道＋物業(yè)u201d模式參與深圳軌道交通及上蓋物業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)。

2016年9月，萬科集團(tuán)以1.15億英鎊收購了位于英國倫敦市中心的寫字樓Ryder Court，首次進(jìn)入英國寫字樓市場。^[5]

2017年1月20日，萬科A公告稱，國務(wù)院國資委同意將華潤股份和中潤貿(mào)易分別所持公司16.9億股、684.057萬股A股股份協(xié)議轉(zhuǎn)讓給地鐵集團(tuán)持有；本次股份轉(zhuǎn)讓完成后，公司總股本不變，其中地鐵集團(tuán)持有16.9億股A股股份，占總股本的比例為15.31%。^[6]

2017年3月9日，萬科集團(tuán)發(fā)布公告稱，萬科將于3月24日在深圳市大梅沙總部舉行董事會會議，考慮和批準(zhǔn)2016年年度報(bào)告和派付末期股息的建議。

2017年5月，萬科企業(yè)宣布，股東鉅盛華已將其持有的9100萬股萬科A股抵押予中信信托。^[7]

2017年6月29日，廣東國際信托投資公司旗下廣東省信托房產(chǎn)開發(fā)公司的股權(quán)及債權(quán)等三項(xiàng)權(quán)益在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行拍賣。最終經(jīng)過三次報(bào)價(jià)，萬科以總價(jià)551億元獨(dú)攬了廣東國投資產(chǎn)包。^[8]

2017年10月10日，雄安萬科企業(yè)投資有限公司在河北省保定市雄縣溫泉路73號注冊了公司，法定代表人為周巍，注冊資本20億元。^[9]

2018年1月，萬科旗下印力宣布，與萬科、Triwater Asset聯(lián)合，以83.65億元人民幣，向凱德收購內(nèi)地20家購物中心項(xiàng)目100%權(quán)益連債務(wù)；有關(guān)交易仍待中國政府相關(guān)監(jiān)管部門審批。^[10]

2018年1月5日，萬科集團(tuán)發(fā)布公告稱，公司擬發(fā)行不超過350億元直接債務(wù)融資工具，預(yù)計(jì)發(fā)行直接債務(wù)融資工具的募集資金將用于滿足公司生產(chǎn)經(jīng)營需要，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充流動資金及（或）項(xiàng)目投資（例如長租公寓）等用途。^[11]

2018年2月2日，東航集團(tuán)與萬科企業(yè)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方在航空客運(yùn)、房地產(chǎn)等領(lǐng)域深度合作。^[12]

2018年4月，萬科出資入股了北京首批集體土地建租賃住房用地中的一幅地塊項(xiàng)目，該地塊土地面積9.8萬平方米，規(guī)劃控制建筑規(guī)模15.6萬平方米，總出讓價(jià)格約15.86億元，樓面單價(jià)10146元/平方米，入股年限擬70年。北京萬科入股了49%的股權(quán)。^[13]

2018年7月，萬科集團(tuán)領(lǐng)投華人文化集團(tuán)公司。^[14]

2018年9月，京東7FRESH宣布開啟全國開店戰(zhàn)略布局，與萬科等16家地產(chǎn)商進(jìn)行項(xiàng)目落地合作簽約。^[15]

2018年10月9日，萬科企業(yè)與華夏幸福達(dá)成戰(zhàn)略合作，就華夏幸福環(huán)京區(qū)域33.93萬平方米住宅用地簽署合作協(xié)議，暫定交易價(jià)款約為32.34億元。^[16]

2018年11月6日，萬科企業(yè)股份有限公司出手10.35 億元收購廣州海航中央酒店廣場項(xiàng)目。^[17]

2021年6月23日，萬科在內(nèi)部轉(zhuǎn)型發(fā)展通氣會上宣布，將全面加速u201c開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重u201d的轉(zhuǎn)型發(fā)展。組織調(diào)整主要分兩塊，一個(gè)是將研究與開發(fā)專業(yè)公會改組為開發(fā)經(jīng)營中心，負(fù)責(zé)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)的專業(yè)能力建設(shè)和業(yè)務(wù)發(fā)展；二是將現(xiàn)有的五大房地產(chǎn)區(qū)域集團(tuán)裂變成七大區(qū)域。^[18]

莫軍u201c提前退休u201d

2015年9月10日，萬科內(nèi)部發(fā)布公告稱，集團(tuán)高級副總裁、成都區(qū)域本部首席執(zhí)行官莫軍u201c提前退休u201d，任命集團(tuán)副總裁王海武為成都區(qū)域本部首席執(zhí)行官，接替莫軍。^[19]

自2001年萬科集團(tuán)總經(jīng)理姚牧民離職以來，15年間，萬科至少有13名總經(jīng)理級別的高管離職。特別是2011年起，萬科高管離職十分頻繁，徐洪舸、劉愛明、肖莉、毛大慶等核心高管因?yàn)楦鞣N原因相繼離職。

萬科獨(dú)董海聞辭職

2015年12月，萬科一獨(dú)立董事海聞在停牌期間宣布辭去獨(dú)立董事一職。^[20]

2017年5月29日，廖綺云表示因工作精力和工作安排等原因，申請辭去公司非職工代表監(jiān)事職務(wù)。^[21]

2017年6月19日，萬科公告稱，公司收到深圳地鐵關(guān)于萬科2016年度股東大會增加臨時(shí)提案的函，提議增加董事會換屆臨時(shí)提案，擬提名郁亮、林茂德、肖民、陳賢軍、孫盛典、王文金、張旭為第十八屆董事會非獨(dú)立董事候選人，提名康典、劉姝威、吳嘉寧、李強(qiáng)為第十八屆董事會獨(dú)立董事候選人，提名解凍、鄭英為萬科第九屆監(jiān)事會非職工代表監(jiān)事候選人。經(jīng)萬科董事會2017年6月20日審議，同意該臨時(shí)提案提交2016年度股東大會決議。^[22]

2017年6月30日，萬科召開2016年股東大會，并由全體股東審議表決了第十八屆萬科董事會的11位候選董事。股東大會表決結(jié)果顯示，11位候選董事全部當(dāng)選，郁亮等三位非獨(dú)立董事來自萬科管理層，林茂德等三位非獨(dú)立董事來自萬科第一大股東深鐵集團(tuán)，另一位外部董事系深圳市賽格集團(tuán)董事長孫盛典。^[23]

2018年1月31日，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布系列公告，董事會主席郁亮不再兼任總裁、首席執(zhí)行官，萬科董事會聘任祝九勝為公司總裁、首席執(zhí)行官。^[3]